那么，溫家寶總理這次講話說明了什么呢？給國內(nèi)房地產(chǎn)市場一個什么樣的信號呢？首先應(yīng)該看到，盡管該新聞有點來遲，但是給當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場一副清醒劑。我們可以看到，國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年來的宏觀調(diào)控，其市場“量跌價滯”已經(jīng)僵持了近一年時間。而這種僵持的局面最近才開始打破：一線城市的樓盤開始價格下降，不少地方的土地拍賣完全冷場等。在這種情況下，不僅房地產(chǎn)投機炒作者開始大鬧住房銷售樓盤（該事件不知是這些投機炒作者自己行為還是另外有人操縱），而且一些地方政府或是對現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策松動，或是直接跑北京，要求當(dāng)前的房地產(chǎn)政策松綁。面對這些現(xiàn)象，在不少市場人士看來，當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，面對來自各方面的壓力，在短期內(nèi)可能出現(xiàn)松動。但是，溫家寶總理的此番講話，給了各方一個清楚的信號：當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不僅不會改變，反之會進一步完善。一些人想通過非常的方式或手段來改變政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策可能性不大。
那么政府為何對當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行有如此的堅決性？當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格過高，市場炒作嚴重，會形成金融體系市場巨大的風(fēng)險，可以說，當(dāng)前國內(nèi)金融體系面臨的不少風(fēng)險（如地方融資平臺的風(fēng)險、房價下跌可能導(dǎo)致的銀行信貸風(fēng)險等）無不是與房地產(chǎn)泡沫過大有關(guān)。而且房地產(chǎn)價格過高，房地產(chǎn)泡沫巨大也是嚴重阻礙國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重大障礙。更為嚴重的是，過高的房價也使得房地產(chǎn)市場成了一種社會財富嚴重掠奪的轉(zhuǎn)移機制。這種機制不僅剝奪了絕大多數(shù)人住房福利條件改善的權(quán)利，也是腐敗的機體及造成整個社會矛盾與沖突的根源。因此，讓過高的房價回歸理性、讓過大的房地產(chǎn)泡沫擠出已經(jīng)成了中央政府的基本共識。在這次講話中，溫家寶明確指出，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策。也就是說，當(dāng)前的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，不是如有不少人所解釋的那樣，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不是讓房價下跌，而是要穩(wěn)定現(xiàn)在這個巨大的房地產(chǎn)泡沫上，否則地方政府不愿意、房地產(chǎn)開發(fā)商不愿意、房地產(chǎn)投機炒作者不同意及銀行也不愿意。溫家寶的講話給出了一個清楚的答案，當(dāng)前過高的房價不是穩(wěn)定而是下降。
那么當(dāng)前過高的房價為何要下降呢？一是房價過高，房地產(chǎn)泡沫過大，并非是住房消費者的供求關(guān)系緊張推高的，而是住房投機炒作者炒高的。如果住房市場是一個投機炒作盛行的市場，不僅不利于國家經(jīng)濟的健康發(fā)展，也會損害廣大民眾的利益。也就是說，如果住房是一個投機炒作的市場，那么這個市場就可能成為少數(shù)人掠奪絕大多數(shù)人財富或剝奪絕大多數(shù)人利益的市場。因此，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控就是讓回歸到它的基本居住功能，就是讓住房的價格回歸理性。而住房的價格回歸理性是什么？就是住房作為一個消費市場，絕大多數(shù)人有支付能力購買，這個市場的住房不是少數(shù)人賺錢的工具，而是保證全體居民住房條件不斷改善。這也就是溫家寶總理所說的，住房價格調(diào)整要讓絕大多數(shù)居民可接受，有支付能力購買。對此，未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場如何調(diào)整，價格到什么水平就有了清楚的答案。這也就決定了國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策應(yīng)該出現(xiàn)什么政策，它會走到哪里。
過高的房價為何要下降，并降到絕大多數(shù)居民可接受還有一層更深的含義。因為，就當(dāng)前中國的城市進程來看，盡管國人經(jīng)過30年的努力，但中國的城市化率仍然處于十分低下的水平。如果中國城市化要達到發(fā)達國家的水平，那么需要一個很長的過程。而城市化的發(fā)展不僅在于大量城市基礎(chǔ)建設(shè)投入，更重要的是讓進入城市的居民有一個安穩(wěn)舒適的家。也就是說，要解決國內(nèi)城市化過程中居民的居住問題，存在一個巨大的住房市場。如果這個住房市場能夠遏制住房投機炒作，去除其賺錢效應(yīng)，讓這個市場真正成為消費者的市場，那么中國的住房市場同樣將成為中國經(jīng)濟健康持續(xù)增長的動力。因此，讓國內(nèi)住房價格回歸理性，讓國內(nèi)住房市場成為一個消費為主導(dǎo)的市場，讓住房市場的價格為絕大多數(shù)人所接受，這才是保證國內(nèi)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的根本所在，也是保證中國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵所在。我曾多次指出，如果中國的房地產(chǎn)市場的功能規(guī)定在居住消費上，如果中國房地產(chǎn)市場是一個消費為主導(dǎo)的市場，那么中國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長30年沒有問題。
總之，這次溫家寶總理的講話，給出了市場一個清楚的信號，當(dāng)前房地產(chǎn)市場價格下跌是政府當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的基本目標。而房價下跌的水平就在于絕大多數(shù)居民可接受及有支付能力購買。這是保證中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展以及中國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵所在。這也是為何政府對當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整有巨大的決心所在。
